La vente d’un bien immobilier impose de nombreuses règles afin de trouver son acheteur dans les meilleurs délais.
Voici 5 astuces qui vous permettront de conclure rapidement.
1. Définissez le prix juste
Évitez la surestimation
La surestimation est un facteur qui peut gâcher complètement le potentiel d’une vente, elle arrive souvent par méconnaissance du marché.
Évaluez au juste prix
Pour éviter cela, il est nécessaire de s’informer sur les prix pratiqués dans le marché, tout en faisant attention aux éventuels atouts qui peuvent influencer la surcote du bien. (ex : vue dégagée, proches des commodités…)
Il est possible de demander une estimation gratuite auprès d’un professionnel.
2. Effectuez des travaux
Remettez en état l’essentiel
Les murs et plafonds sont des éléments qui peuvent être rapidement salis ou abîmés. Il peut donc être judicieux de rafraîchir les peintures afin de donner un nouvel aspect. Certains éléments du quotidien doivent aussi être fonctionnels, comme les ampoules, prises électriques, robinets…etc
Attention aux travaux trop lourds
Certaines réparations peuvent engendrer un investissement conséquent qui ne sera pas forcément récupéré lors de la vente du bien. Libre à vous à ce moment d’en décider. À savoir que la loi n’impose pas l’obligation de réaliser des travaux avant la vente.
3. Faites un grand ménage
Proposez des pièces propres
Nettoyez l’ensemble des pièces, pour que votre bien soit le plus propre possible et montre aux potentiels acquéreurs qu’ils ont affaire à un bien entretenu. Vous pouvez le réaliser vous-même ou passer par le biais d’un prestataire de nettoyage.
Rangez minutieusement
L’un ne va pas sans l’autre, il est tout aussi nécessaire de bien ranger ses pièces, éviter les encombrants, afin de valoriser les espaces et donner un air spacieux à votre bien.
4. Préparez une annonce complète et attractive
Inscrivez les informations essentielles
Il est nécessaire d’avoir un descriptif d’annonce complet, tout en restant claire et concis. Vous pouvez par exemple inclure :
- Le prix
- Le type de logement
- L’emplacement
- Le nombre de pièces
- La/les surface(s)
- Les atouts
- Les travaux réalisés
- L’étage ou le nombre d’étages
Attirez avec les photos
Évitez d’utiliser des anciens smartphones aux rendus médiocres et privilégiez ceux de nouvelle génération avec un rendu de qualité. Pensez aussi aux angles qui mettront en valeur vos pièces.
L’idéal reste la prise de vues par un photographe ou une agence immobilière.
Des exemples d’annonces immobilières bien construites.
5. Faites-vous accompagner
Il est vrai que les conseils donnés ci-dessus peuvent être compliqués à mettre en place lorsqu’on est seul(e). Ainsi, se faire accompagner par des experts du domaine reste l’une des meilleures solutions. En effet, confier son bien à une agence vous permettra d’obtenir toute leur expertise (estimation, vente, communication…), leur réseau ainsi que leur notoriété.
Ils pourront mettre en place toutes les bonnes pratiques, afin de vendre votre bien le plus rapidement possible, le tout, en vous faisant économiser du temps.
Découvrez comment chez Vision R nous accompagnons nos clients pour la vente de leur bien.
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